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【南宁楼市上半年成绩单】卖得最好的TOP20房企和

日期:2019-12-03编辑作者:财经

  近日,克而瑞正式发布《2019年1—6月南宁房企销售榜TOP20》。榜单显示,TOP20房企三大梯队格局明显。

  其中,大唐、龙光、万科以流量、权益金额均超过40亿元的成绩稳居第一梯队;彰泰、阳光城、荣和、金科、绿地、保利等房企在上半年亦有不俗表现,金额均超22亿元,位列第二梯队;入围20强的第三梯队房企权益销售金额也在10亿元以上。

  与去年同期相比,20强房企入围门槛基本持平,但3强房企竞争激烈,门槛大幅上升。南宁龙头房企集中度持续提升,品牌房企间联合拿地、联合开发趋势愈发明显。

  凭借着早期在南宁前瞻性的布局和城市深耕,不少品牌房企进入深耕城市的红利期,实现业绩的快速上涨。

  从《2019年1—6月南宁企业销售榜TOP20》来看,上榜企业均在南宁做到多盘布局,部分房企甚至实现六大城区(除武鸣区)的全覆盖。

  今年上半年,大唐地产、龙光、万科均有不俗表现,包揽房企流量榜、权益榜TOP3,稳居房企第一梯队。

  从流量金额榜来看,目前TOP3房企均有合作开发、联合操盘的项目。得益于合作开发、联合操盘项目的增加,大唐地产凭借71.34亿元的成绩登顶上半年南宁房企流量榜,超过第二名10.55亿元,同比大幅上涨245%。

  其贡献TOP3项目为檀府印象、大唐盛世、金玖世家,其中檀府印象以19.3亿元冠销全市,大唐盛世、金玖世家也都贡献超12亿元货值。龙光以及万科则凭借60.79亿元、54.99亿元的成绩,分别位列流量金额榜第二、三名。

  阳光城广西区域、彰泰、荣和、金科、绿地香港、保利、融创纷纷入围房企流量金额TOP10。新希望、恒大、合景泰富、中海、新城、华润、华发、光明、奥园以及嘉和入围TOP20。

  从权益金额榜来看,龙光凭借51.12亿元的成绩位列房企金额榜榜首。6月,龙光冲劲十足,单月权益金额高达13.70亿元,占上半年总权益金额的27%,较5月增量3.87亿元。贡献TOP3项目为金玖世家、龙光·玖珑郡以及龙光·玖誉湖,成交金额均超9.8亿元。与2018年同期相比,业绩同比上涨69%。万科和大唐地产则分别以43.45亿元、41.79亿元位列第二、三名。

  此外,彰泰、阳光城广西区域、荣和、金科、绿地香港、保利、恒大纷纷入围房企权益金额TOP10。融创、天誉巨荣、中海、碧桂园、合景泰富、新城、华润、华发、光明以及奥园入围TOP20。其中,彰泰、荣和、金科等房企在上半年亦有不俗表现,排位有较大上升,部分房企排位出现下滑。

  2019年上半年,一方面,限价悄然松动、土地供应加码、品牌房企“抢滩”新兴及热点板块;另一方面,“房住不炒”仍压顶、市场维稳当先、政府严整市场秩序……南宁楼市可谓经历了一个错综复杂的半年。

  在这样的市场背景之下,南宁哪些楼盘在上半年能够脱颖而出,拿下楼市销售面积和销售金额榜桂冠?

  日前,克而瑞正式发布《2019年1—6月南宁商品房单盘销售面积TOP20》及《2019年1—6月南宁商品房单盘销售金额TOP20》榜单。

  2019年上半年,南宁商品房共成交641.08万㎡。在这之中,单盘销售面积TOP20合计成交面积为183.87万㎡,市场占有率达28.68%,占比近三成。

  从区域分布来看,热点区域五象新区占据“半壁江山”,有11盘跻身面积榜TOP20。余下区域均有2~4盘入围。

  TOP10项目中,五象新区有5盘入围,兴宁区和西乡塘区各有2盘;青秀区1盘入围。

  其中,檀府印象、万科星都荟和中海国际社区位列前三席,分别成交了15.77万㎡、13.29万㎡、13.15万㎡,TOP3成交面积合计42.21万㎡,市场占有率为6.58%。

  TOP10楼盘除了前三甲,还包括大唐盛世、龙光·玖珑郡、金玖世家、保利领秀前城、澜月府、阳光城·檀悦和嘉和城,成交面积合计111.52万㎡,市场占有率为17.40%。

  整体来看,2019上半年南宁商品房单盘销售面积TOP20、TOP10、TOP3市场占有率较去年同期略有下滑,但仍处于高位,市场集中度较高。

  相比于2018年上半年,2019年上半年南宁商品房单盘销售面积TOP20各梯队有所分化:TOP3入围门槛略有提升,而TOP10和TOP20的入围门槛都有所下滑。

  具体来看,TOP20门槛为6.70万㎡,较2018年上半年下降0.4万㎡,同比下降5.63%;TOP10门槛为8.29万㎡,较2018年上半年下降1.32万㎡,同比下降13.74%,下滑更为明显。

  2019年上半年,南宁商品房成交金额达712.51亿元。而单盘销售金额TOP20总成交金额则为219.07亿元,市场占有率为30.75%,占比三成,保持高集中度。但与2018年上半年相比,市场占有率下滑明显。

  其中,TOP10楼盘成交金额合计136.10亿元,市场占有率为19.10%。与去年同期相比,市场占有率同样出现明显下滑。

  檀府印象、保利领秀前城和万科星都荟三个项目包揽金额榜前三名,成交金额分别为19.30亿元、16.13亿元、14.50亿元,TOP3成交金额合计49.94亿元,市场占有率为7.00%。市场份额与2018年上半年相比,略有下降。

  与2018年上半年相比,2019年上半年南宁商品房单盘销售金额榜TOP20各梯队的入围门槛均有所下滑。

  其中,TOP20入围门槛为7.41亿元,较2018年上半年下降0.83亿元,同比下降10.07%;TOP10入围门槛为10.90亿元,较去年同期下降0.79亿元。同比下降6.76%;TOP3入围门槛则为14.50亿元,与2018年上半年相比,差距较小,下降了0.13亿元,同比下降0.79%。

  整体来看,上榜的项目普遍以住宅为销售主力。2019年上半年,商品住宅成交量持续攀升,市场供不应求,出现了63万㎡的供应缺口,这也在一定程度上拉低了TOP20楼盘各梯队的市场占有率和入围门槛。

  随着2018年及2019年上半年竞得地块陆续上市,下半年住宅市场供不应求将有所缓解,市场竞争环境或将越来越激烈。

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