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表演or看戏?五象湖“地王相”土地成交 结果耐

日期:2019-12-03编辑作者:财经

  6月12日,被业内炒得火热的五象湖“地王相”地块GC2019-054和GC2019-055一起开拍,众人都在关注着是否会再次诞生新的“地王”。经过一个半小时的鏖战,054地块被新希望以23亿元夺得,055地块被建发以27亿元拿下,实际楼面价都超过了14000元/㎡。

  这次土拍共有19家房企到场,新希望、建发、彰泰、荣和、华润、龙光、保利、恒大等大牌房企悉数在列。

  首先开拍的是103亩的GC2019-054地块,起始价为1500万元/亩。彰泰报出第一轮报价后,现场竟然沉寂了将近一分钟。直到主持人提醒房企大方报价后,才开始陆陆续续有房企加入争夺。

  报价超过限价进入报配建面积环节后,只有建发和保利还在缠斗。但最后阶段新希望突然杀出,并且举牌十分果断。最终新希望以22.80亿元的总价拿下土地,成交单价达到2200万元/亩。产权移交住房配建面积63000㎡,占比27.7%,实际楼面价高达14363元/㎡。

  随后开拍152亩的GC2019-055地块时,现场再度沉寂,房企代表们显得十分安静。一开始只有彰泰与荣和两家房企举牌应价,建发、龙光、保利、美的等房企后来才慢慢加入战局。建发与荣和最后决战阶段都显得非常谨慎,屡屡直到第三次倒计时才报价。

  最终建发以1800万元/亩、产权移交住房配建面积68000㎡的价格成交,总价达到27.45亿元,配建面积比为25.3%,实际楼面价达到14255元/㎡。

  早在GC2019-054和GC2019-055地块进入土地市场时,南宁楼市就有了不小的骚动,人们纷纷猜测两幅地块堪称“王中王”。

  3月29日拍出的GC2019-020地块(龙光天瀛)之所以成为地王,是因为几大地理优势:

  2.距离地铁3号线.周边有滨湖路小学(五象校区)、南宁三中(五象校区)等学校。

  2.两幅地块距离3号线月开始建设的五象新区第四实验小学和五象新区第一实验幼儿园,都是公办学校。

  两幅地块面积都超过百亩,可以在未来打造一线湖景小区。加上地铁、学区以及五象新区的区域发展趋势,升值空间极大。

  但出人意料的是,光是竞争两幅地块的房企就比地王拍出当天少了7家,甚至不如柳沙、凤岭南两处地王开拍时。竞拍现场几度“冷场”也体现了房企们慎之又慎的心态。

  虽然实际地价都超过了14000元/㎡,但人们并没有等来新地王,龙光天瀛14400+元/㎡的楼面价天花板,似乎成为了一条不可逾越的线。

  5月18日,新华社消息称:住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

  今年以来,南宁商品住宅均价一直维持在11000元/㎡以上,连带着二手房市场也在上涨。今年政策对备案价限制“松绑”后,南宁的房价就保持着上涨的态势。而被住建部“点名”前,有多达五块土地刷新了所在区域的楼面价天花板。

  因此,再好的面粉也只能看着喊价。各大房企的算盘打得“啪啪”响,算准了喊到哪才收手。

  即便如此,这次的面粉依然昂贵。两幅地块实际楼面价都已经超过了周边不少楼盘的均价(金科博翠山均价13000元/㎡、中南紫云集均价12500元/㎡、金玖世家均价12000元/㎡等)。而且建发拿下的GC2019-055地块依然打破了一项记录:27.45亿元的总价打破了龙光天瀛此前创下的24.27亿元土地总价记录。

  新希望地产成立于1998年,2018年新希望地产实现销售收入403亿元,综合实力位居中国房地产47位,品牌价值位居中国房地产48位。目前,新希望已经在南宁布局有锦悦青山、锦悦江南、盛湖悦景、大唐印象、锦官城、希望城、锦城等7个住宅项目和综合体项目南宁大商汇。

  建发是来自福建厦门的房企,业务遍及全国二十多个城市。2018年排在中国房地产开发企业50强第39位、中国房地产开发企业综合发展10强第5位。目前在南宁只布局了建发·玺院一个项目,是南宁首个新中式低密度高端社区。

  在容积率和限高要求下,054和055地块两幅地块可能会建不超过26层的高层或小高层,产品开发必然会走高端路线。两个房企或许都会延续此前产品路线打造高端住宅社区,均价有可能达到22000元/㎡以上。

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